Центральный банк России опубликовал данные, согласно которым разрыв цен между первичным и вторичным жильем в некоторых регионах страны достиг 80%. По информации регулятора, во втором квартале 2025 года этот показатель в среднем по стране составил 60%. Так, средняя цена квадратного метра в новостройках составила 205 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке — 128 тысяч рублей.

Наиболее значительный разрыв зафиксирован в Центральной России, где цена «квадрата» в новостройках составляет 294 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 164 тысячи рублей. На северо-западе страны этот разрыв составляет 57%, тогда как наименьший наблюдается на Северном Кавказе — всего 12%.

Эксперты предупреждают, что такая разница в стоимости квартир может создать риски для граждан. В случае, если покупатель новостройки не сможет обслуживать ипотеку и окажется вынужденным продать жилье, он может столкнуться с убытками, так как рыночная цена на вторичное жилье намного ниже.

Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина отметила, что разрыв цен начал расти после введения льготной ипотеки в 2020 году, что привело к искусственному стимулированию спроса. По мере роста цен на первичном рынке, который за три года увеличился с 10 до 40%, вторичный рынок остается под давлением растущих ставок по ипотеке.

Согласно последним данным, в июле жилье в крупных российских городах вновь подорожало. Средняя стоимость на вторичном рынке достигла 182,3 тысячи рублей за квадратный метр, что на 1,3% выше уровня июня. Аналитики обеспокоены возможным дальнейшим увеличением разрыва, который к концу 2025 года может достигнуть 65-70%, если сохранятся высокие показатели спроса на новостройки и дефицит предложения.