Слухи о возможном возвращении западных брендов на российский рынок вызывают интерес у покупателей и владельцев торговых центров. Однако управляющие ТЦ относятся к этим сообщениям с осторожностью, как рассказал Олег Войцеховский, основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров.

Несмотря на экономические вызовы, связанные с санкциями и увеличением конкуренции со стороны онлайн-ритейла, торговые центры демонстрируют стабильный уровень загрузки. Уровень вакантных площадей составляет менее 8%, что соответствует уровню 2019 года. Свободные площади активно заполняются как российскими, так и азиатскими брендами, а также новыми игроками, занимающими ниши ушедших западных марок.

По мнению экспертов, состояние торговых центров в 2025 году не так критично, как представляют некоторые лоббисты. Доля вакантных площадей в некоторых популярных ТЦ опускается до 5-7%. В то же время, в условиях повышенной арендной платы и увеличения налогов, владельцы объектов сталкиваются с необходимостью вновь пересмотреть свою стратегию.

К тому же растущее влияние маркетплейсов изменяет структуру аренды. Небольшие ТЦ, которые ориентируются на массовый сегмент, стремятся к реконцепции, чтобы привлечь арендаторов с уникальными предложениями и улучшить клиентский опыт. Есть акценты на расширение сегмента общественного питания и возможности адаптации площадей для нужд онлайн-торговли.

Вместе с тем, многие торговые центры рассматривают возвращение западных компаний как шанс для восстановления посещаемости и роста доходов. Западные бренды, такие как Zara и Uniqlo, могут привлечь клиентов своими офлайн-магазинами, что, в свою очередь, повысит трафик и общие продажи в ТЦ.

Тем не менее, для реального возвращения международных компаний необходимо решение ряда факторов: снятие санкций в области логистики и финансов, политическая стабильность, а также время на подготовку и настройку производства. Прогнозы на 2026 год остаются осторожными, и владельцы торговых центров продолжат адаптироваться к новой реальности, не исключая возможности роста в случае улучшения внешних условий.