Управляющие компании (УК) в России инициировали предложение о внесении поправок в Жилищный кодекс, которые позволят им передавать долги граждан за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) третьим лицам, включая коллекторов. Это решение обусловлено растущей задолженностью россиян по коммунальным платежам, что вызывает серьезные опасения у компаний, управляющих многоквартирными домами.

По информации газеты «Коммерсантъ», инициативу озвучила председатель совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Лина Ткаченко. В своем письме, направленном спикеру Госдумы Вячеславу Володину и в Минстрой, Ткаченко предложила внести изменения в пункт 18 статьи 155 Жилищного кодекса, который в настоящее время запрещает управляющим компаниям уступать право требования возврата задолженности третьим лицам.

Долги граждан за ресурсы и услуги предприятий ЖКХ к концу 2021 года составили почти 1,5 триллиона рублей, а общая задолженность населения за ЖКУ в первом квартале 2023 года достигла почти 900 миллиардов рублей. Устойчивый рост задолженности по коммунальным платежам создает кассовые разрывы для управляющих компаний, и уступка прав требования может помочь увеличить денежный поток.

Однако эксперты предупреждают о возможных рисках, связанных с передачей задолженности недобросовестным коллекторам. Подобные меры уже были запрещены несколько лет назад с целью защиты граждан от неправомерных действий со стороны коллекторских организаций. Тем не менее, возможно, что изменения в законодательстве могут привести к улучшению финансового состояния управляющих компаний, но также поставят под угрозу права должников.

Ранее Минстрой уже начал эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ, что также подчеркивает актуальность данной проблемы. Если поправки будут приняты, это может значительно изменить подход к управлению задолженностью населения за коммунальные услуги.