Эксперты аналитической компании «Домклик» отметили значительное оживление на рынке ипотечного кредитования в феврале 2025 года. Основным драйвером этого роста стало увеличение доли первичной ипотеки, поддерживаемой государственными программами. Вместе с тем, первичный и вторичный рынки продолжают пересекаться — доля вторичной ипотеки в общем объеме выданных кредитов выросла впервые за несколько месяцев до 25%.

В отчете указано, что общий объем ипотечных кредитов, выданных в феврале, составил 218,9 млрд рублей, что на 80% больше по сравнению с январем. Сбербанк зафиксировал ипотечные кредиты на сумму 126,2 млрд рублей, а ВТБ провел более 8,4 тыс. сделок на сумму свыше 42 млрд рублей, що также удвоило показатели января.

Доля льготной ипотеки возросла с 83% до 87%, что также способствовало увеличению спроса на жилье. Эксперты предсказывают, что рост спроса на вторичное жилье может начаться во второй половине года в связи с ожидаемым исчерпанием возможностей государственных льготных программ и ростом цен на первичном рынке.

Главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина Борис Копейкин подчеркивает, что ключевым фактором увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов остается действие льготных программ. Однако, по его словам, настоящие изменения на ипотечном рынке могут произойти только при снижении ключевой ставки.

На фоне увеличения числа сделок с недвижимостью в основном в крупных городах, аналитики отмечают, что доля сделок без ипотеки достигает 75%. Спрос на вторичное жилье по данным «Авито Недвижимости» вырос в некоторых крупных городах, например, в Новосибирске на 18%, в Кемерово на 17% и в Москве на 16%.

Прогнозы на дальнейшее развитие рынка остаются осторожными, с акцентом на необходимость снижения ставок и адаптацию заемщиков к новым экономическим условиям. В то же время наблюдается тенденция к увеличению количества сделок в регионах, что указывает на возможное расширение географии спроса на жилье.