В России активно обсуждается реформа сферы размещения жилья, однако информация о необходимости классификации квартир и получения согласия соседей на сдачу в аренду до 1 сентября 2025 года не соответствует действительности. Глава правовой службы Российского союза туриндустрии Николай Литаренко подчеркнул, что подобные утверждения вводят в заблуждение.

Федеральный закон № 436-ФЗ, принятый в ноябре 2024 года, сосредоточен на регулировании гостиничного бизнеса и других средств размещения. В новом законодательстве выделены не только гостиницы и хостелы, но и базы отдыха и кемпинги. Всем существующим и новым средствам размещения необходимо зарегистрироваться в едином государственном реестре до 1 марта 2025 года с последующей самооценкой до 1 сентября того же года. Классификация объектов размещения может быть выполнена самостоятельно, если речь не идет о звёздной категории.

Дополнительно, федеральный закон № 127-ФЗ, принятый в июне 2025 года, уточняет статус гостевых домов и индивидуальных жилых помещений, однако и эти объекты не требуют классификации до 1 января 2026 года. Важно помнить, что квартиры и отдельные апартаменты по-прежнему не считаются средствами размещения по туристическому законодательству, что освобождает их владельцев от обязательной регистрации.

Отдельное внимание стоит уделить вопросам взаимодействия с соседями. После решения Конституционного суда РФ по делу Бахирева были внесены изменения в Жилищный кодекс, требующие учета прав соседей при сдаче жилья. Однако предложенный законопроект о введении обязательного согласия соседей на краткосрочную аренду еще находится на стадии обсуждения и не принят.

Кроме того, эксперты предупреждают, что мнение блогеров и риэлторов, раскидывающих слухи о запретах, создает ненужный информационный шум и дезинформирует граждан. Рекомендуется полагаться на официальные источники и проверенную правовую информацию.