По данным экспертов CORE.XP, в первом квартале 2025 года объем ввода новых торговых площадей в Москве составил 79 тысяч квадратных метров, что более чем вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Тем не менее, уровень вакантных площадей на рынке сократился до 4,7%, что анализируется специалистами как положительная тенденция, однако не стоит воспринимать это как устойчивое восстановление.

Аналитики отмечают, что значительное сокращение доли свободных площадей связано с замещением освобожденных площадей от международных брендов российскими операторами. Высокая заполняемость небольших торговых центров (с площадью от 10 до 16 тысяч квадратных метров) обеспечивается благодаря гибким условиям аренды и доступным требованиям для входа на рынок. Такие форматы остаются популярными среди арендаторов в условиях нестабильной экономической ситуации.

Однако предпочтения арендаторов сменились: крупноформатные торговые объекты не вызывают такого интереса, как раньше, что приводит к тому, что крупные ТЦ могут оставаться пустыми на протяжении нескольких лет. Впереди, по прогнозам NF Group, ожидается ввод около 391,4 тысяч квадратных метров новых площадей в 2025 году, хотя часть проектов может быть отложена на следующий год.

В дополнение к этому, аналитики CMWP сообщают о значительном сокращении числа новых международных брендов на российском рынке — до 22 к концу 2025 года, что на 57% меньше, чем годом ранее. Всё это наводит на мысль о возможных трудностях в будущем для крупных торговых площадей и снижении общей привлекательности рынка, поскольку большинство вновь выходящих брендов являются локальными игроками.