В январе 2025 года объем ипотечного кредитования в России существенно сократился, составив всего 32,2 тыс. выданных кредитов, что на 55% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 51% ниже по сравнению с декабрем 2024 года. Общая сумма выданных ипотечных кредитов составила 131,6 млрд рублей, что также свидетельствует о значительном снижении на 53% в годовом исчислении и на 55% по сравнению с предыдущим месяцем. Основными факторами, способствующими такому падению, стали сезонные колебания, высокие процентные ставки по рыночным программам, а также ужесточение условий кредитования.

Данные от Frank RG показывают, что доля новостроек в общем объеме выданных ипотечных кредитов уменьшилась до 44%, тогда как доля готовых квартир составила 28%. Программы с государственной поддержкой также демонстрируют снижение: выдано 16 тыс. кредитов, что на 57% ниже показателя января 2024 года и уменьшение доли этой категории до 50% в общем объеме.

Средний размер ипотечного кредита на рынке новостроек составил 6 млн рублей, в то время как для вторичного жилья он остался на уровне 2,7 млн рублей. Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным кредитам начали снижаться и составили от 28,3% до 30,4%, в то время как ставка по «Семейной ипотеке» стабильна на уровне 6%.

По состоянию на 1 февраля 2025 года объем ипотечного портфеля в российских банках сократился до 20,9 трлн рублей, что на 1% меньше, чем на начало года, но все еще на 9% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Доля государственных программ в ипотечном портфеле составила 47%.

В то же время, как сообщает Центральный банк, корпоративный кредитный портфель банков демонстрирует умеренное снижение на 1,2% в январе, что также может быть связано с сезонными факторами и высокими госрасходами в этот период. Прогнозы показывают, что темпы роста корпоративных кредитов могут нормализоваться под воздействием жестких денежно-кредитных условий.