Расширение государственной программы ‘Семейная ипотека’ может привести к значительному увеличению спроса на жилье в России, а также спровоцировать новый виток роста цен на квартиры. Такое мнение высказали эксперты в беседе с ТАСС.

Кабинет министров рассматривает возможность распространения программы на семьи с одним ребенком до 18 лет, что может значительно увеличить количество участников программы, ведь половина российских семей имеют одного ребенка. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов отметил, что рост спроса может быть кратным, учитывая успешный опыт массовой льготной ипотеки, который уже способствовал резкому увеличению цен.

По мнению Сергея Гордейко, эксперта ипотечного рынка, ввиду отсутствия альтернативных программ рост спроса может превышать 30%. Он подчеркнул, что стремление граждан быстрее ‘оторвать льготу’ в текущих условиях с высокими рыночными ставками является вполне объяснимым.

Однако эксперты также указывают на возможные негативные последствия. Выломов предложил ограничить стоимость квадратного метра, доступного по программе, для предотвращения избыточного повышения цен. Он добавил, что стоит сосредоточиться на поддержке семей, а не застройщиков, а также сделать программу более адресной.

С увеличением спроса возрастет и нагрузка на бюджет, особенно в условиях высокой ключевой ставки. Гордейко подсчитал, что текущие финансовые возможности программы обеспечивают выдачу порядка 400 тысяч кредитов к 2025 году. С дальнейшим расширением программы ипотечное кредитование может зависеть от бюджетной поддержки еще сильнее.

Эксперты также подчеркивают, что программы поддержки должны быть четко адресными и соответствовать социальной цели, в частности, повышению рождаемости. Расширение до всех семей с детьми до 18 лет вряд ли будет способствовать улучшению демографической ситуации.